Khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm, rất nhiều gia chủ băn khoăn giữa việc chọn xây nhà trọn gói hay chỉ xây nhà phần thô. Trong đó, hình thức xây phần thô ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt với những ai muốn tự tay hoàn thiện nội thất theo sở thích, kiểm soát chặt chẽ chi phí hoặc đã có đội thợ quen biết sẵn sàng thi công các hạng mục còn lại. Tuy nhiên, để đi theo hướng này, bạn cần hiểu rõ xây nhà phần thô là gì, xây phần thô bao gồm những gì, ưu nhược điểm ra sao và khi nào thì nó thật sự là lựa chọn hợp lý.
Xây nhà phần thô là gì? Có bao gồm những gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình dựng một ngôi nhà. Đây là phần quyết định đến độ chắc chắn, kết cấu bền vững của công trình. Trong thi công, “phần thô” bao gồm toàn bộ khung sườn của căn nhà, cụ thể như sau:
- Thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc… tùy địa chất)
- Đổ bê tông sàn, dầm, cột, cầu thang
- Xây tường bao, tường ngăn các phòng
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường (đi ống, luồn dây chờ)
- Xây bể phốt, bể nước ngầm nếu có thiết kế
Tóm lại, sau khi hoàn thiện phần thô, công trình sẽ có hình dáng rõ ràng nhưng chưa hoàn thiện thẩm mỹ. Tất cả các hạng mục hoàn thiện như: ốp lát gạch, sơn nước, lắp đèn, cửa, thiết bị vệ sinh… sẽ do chủ nhà tự lo hoặc ký hợp đồng riêng sau.
Ưu điểm của hình thức xây nhà phần thô
Việc chọn thi công xây nhà phần thô mang lại không ít lợi ích, đặc biệt là về mặt chi phí và khả năng kiểm soát từng hạng mục nhỏ trong công trình. Dưới đây là một số điểm mạnh nổi bật:
Tiết kiệm chi phí ban đầu
So với xây nhà trọn gói, xây phần thô giúp bạn giảm áp lực tài chính đáng kể trong giai đoạn đầu. Mức chi phí xây thô hiện nay dao động từ 3.300.000 – 3.500.000đ/m², tùy theo quy mô, khu vực và nhà thầu. Bạn có thể chia nhỏ ngân sách, tập trung hoàn thiện dần theo khả năng tài chính, thay vì phải chuẩn bị toàn bộ chi phí ngay từ đầu.
Chủ động trong hoàn thiện
Đối với những gia đình yêu thích thiết kế hoặc muốn phối hợp với các đơn vị nội thất riêng, xây phần thô là lựa chọn lý tưởng. Bạn có thể tự chọn mẫu gạch, màu sơn, đèn, cửa… theo sở thích mà không bị ràng buộc trong gói vật tư có sẵn như khi chọn trọn gói.
Linh hoạt thuê đội thợ riêng
Nhiều gia đình có thợ thân quen, người nhà làm trong ngành xây dựng, hoặc muốn tận dụng nguồn nhân công địa phương để tiết kiệm. Lúc này, việc chỉ thuê xây phần thô sẽ giúp bạn tối ưu được chi phí nhân công phần hoàn thiện và quản lý tiến độ linh hoạt hơn.
Những điều cần lưu ý khi chọn xây phần thô
Tuy mang nhiều lợi thế, việc chọn xây phần thô cũng đi kèm không ít rủi ro nếu bạn thiếu kinh nghiệm. Dưới đây là một vài điều quan trọng bạn nên cân nhắc kỹ:
Phải có thời gian quản lý
Khi chỉ xây phần thô, bạn sẽ phải tự lo toàn bộ phần hoàn thiện: tìm thợ, mua vật liệu, giám sát thi công từng chi tiết nhỏ. Nếu bạn không có nhiều thời gian hoặc không am hiểu kỹ thuật, rất dễ xảy ra sai sót hoặc phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
Nguy cơ không đồng bộ thiết kế
Vì chia nhỏ thi công, các đội thợ có thể không phối hợp ăn ý với nhau, gây ảnh hưởng đến chất lượng tổng thể. Ví dụ, phần đi điện nước chờ sẵn nhưng đội hoàn thiện không biết vị trí chính xác, dẫn đến phải đục phá hoặc làm lại, gây tốn kém.
Khó kiểm soát chi phí phát sinh
Nếu không tính toán kỹ từ đầu, chi phí hoàn thiện về sau có thể đội lên cao hơn dự kiến. Thực tế có nhiều trường hợp ban đầu chọn xây thô để tiết kiệm, nhưng đến khi hoàn thiện lại phát sinh nhiều hạng mục, tổng chi phí còn cao hơn cả xây trọn gói.
Khi nào nên chọn xây phần thô?
Dưới đây là một số tình huống thực tế phù hợp để bạn chọn hình thức xây nhà phần thô:
- Bạn có người thân làm nghề xây dựng, có thể hỗ trợ hoàn thiện.
- Bạn có sẵn nguồn vật liệu hoặc đơn vị nội thất riêng.
- Bạn muốn hoàn thiện theo giai đoạn, không cần ở gấp.
- Bạn thích tự thiết kế, chọn vật tư theo gu cá nhân.
- Bạn có thời gian giám sát công trình và hiểu về thi công.
Nếu bạn thuộc các trường hợp trên, xây phần thô là giải pháp hợp lý. Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn một đơn vị thi công phần thô chuyên nghiệp, cam kết chất lượng kết cấu, có hợp đồng minh bạch để tránh những rủi ro kỹ thuật về sau.
XD Quang Minh – Đơn vị thi công phần thô uy tín, chuyên nghiệp và chất lượng
Công ty TNHH Kiến Trúc XD Quang Minh là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng tại Việt Nam. Với hơn một thập kỷ kinh nghiệm, công ty chuyên cung cấp các giải pháp toàn diện, từ thiết kế kiến trúc sáng tạo, thi công tổng thể đến cải tạo nhà ở, căn hộ, nhà phố và nhiều công trình khác. Đội ngũ XD Quang Minh gồm các chuyên gia, kỹ sư và thợ thi công giàu kỹ năng, luôn nỗ lực mang đến sự hài lòng tối đa cho khách hàng.
XD Quang Minh cam kết thực hiện dự án với sự tận tâm, đảm bảo chất lượng vượt trội, đúng tiến độ và tối ưu ngân sách. Mục tiêu của công ty là tạo nên những không gian sống hiện đại, tiện ích và bền vững, đáp ứng mọi mong muốn của khách hàng. Để được tư vấn và báo giá chi tiết, vui lòng liên hệ trực tiếp.
Thông tin liên hệ
- Địa chỉ: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
- Liên hệ: 0989224087 – 0932465279
- Email: xaydungquangminh2020@gmail.com
- Website: xaydungquangminh.com
Xây nhà phần thô là gì đã được chúng tôi chia sẻ đến bạn. Xây nhà phần thô là lựa chọn phù hợp cho những gia chủ mong muốn sự chủ động trong hoàn thiện, kiểm soát chi phí và thể hiện cá tính trong không gian sống. Tuy nhiên, để đảm bảo công trình an toàn, chắc chắn và dễ dàng hoàn thiện về sau, bạn cần chọn đúng nhà thầu thi công phần thô có kinh nghiệm, uy tín và hỗ trợ kỹ thuật tốt.
